这才是决定城市前景的终极力量！美国人用脚投选出的机会之城！
“人与钱，永远都是最重要的资源。人到哪里，就为哪里带来活力和需求。”
美国人估计是地球上最喜欢投票的了
他们双手投票选出自己的总统
还不忘用脚投票选出美国的希望之城
过去五年
美国增加了1146万人
他们去了哪儿？
答案是西部和南部的沿海城市
比如加州、德州、佛罗里达州
北卡罗来纳州、华盛顿州、乔治亚州
而那些人口持续大量增长的城市
最近两年的房价涨幅
已经远远超过了全美平均水平
人与钱，永远都是最重要的资源
人到哪里，就为哪里带来活力和需求
弄明白这一千多万人
投入了哪些城市的怀抱
便能发现未来美国的机遇之城
从2011-2016年，整个美国88%的新增人口，最后都扎根在了西部和南部沿海地区。
在美国，有这样一群人，他们愿意离开中西部，离开东北部，穿越大半个美国，不顾一切地奔向美国版图南端的德克萨斯州、佛罗里达州，东南部的北卡罗莱纳和乔治亚，西部的加利福尼亚和华盛顿州。
这六个州人口净增量已经占到了全美新增人口的一大半。
美国是一个三面环海的国家，海滨城市具有天然的地理优势，聚集了大量的资源，也吸引了美国各个角落的人，共同上演一场横跨半个美国的全民大迁徙。
在人口普查局最新统计的这一年时间里，德州的新增人口是全美最多的，排名第二的是佛罗里达州，新增人口为32万7811人，加利福尼亚州位列第三（新增24万零177人）。
2016-2017年德州有将近40万的新增居民。2015-2016年度，德州增加了43万2957名居民，增长率为1.6%。2014-2015年度，德州新增人口为49万零36人，增长率则为1.8%。
这十个红色圈圈，恰好铺满了美国版图三面环海的大部分区域，完美地画出了一个U型曲线。
在最近五年里，有三个州的人口增长步入百万阵营：
★ 德克萨斯州221.6万
★ 加利福利亚州157.3万
★ 佛罗里达州151.5万
人口规模与纽约州相差无几的佛罗里达州，在过去五年增加的人口是纽约州人口增量的7倍。
加州、德州、佛州、北卡、乔治亚历来是美国居民迁居和投资热门地区，人和钱都大把涌入。
芝加哥这座人口规模仅次于纽约和洛杉矶的城市，已经连续四年人口流失。
美国大都市依然是人口“磁铁”，但二线城市正在赶上。
一个城市的灵魂，便是人和钱。
只有源源不断流入的人口，才能盘活城市集聚的资金，这是资本逐利的规律导向。有人口红利的地方，资本才有升值的空间。
过去五年时间里，人口净增超过10万人的，在美国就属人口大城了。
美国作为发达国家，生育率较低，因此城市人口增长更多源于人口流动，也就是大家用脚投票后的结果。
在全美“下海潮”中，美国人口从非沿海区域流向沿海区域，又在沿海区域中选择了核心城市。休斯顿作为德州第一大城市，过去五年人口增长了约17.1万，仅次于纽约市。而华人第一大聚集地洛杉矶，从2011年到2016年人口净增15万，目前人口约为230.3万。
再看看这些年人口增长超过5万的城市有17座，其中不乏某些美国二线城市的身影。比如奥斯汀、达拉斯、罗利、夏洛特、西雅图、丹佛、圣地亚哥等等。
人口即需求，在房地产界流传的一则金句：短期看政策，中期看供需，长期看人口。
与国内不同，美国的房产调控更多由市场决定，对有中长期投资需求的人而言，人口是不容忽视的问题。
人口持续流出的区域，可能出现无人接盘的情况
美国中西部地区和东北部地区缺乏人口流入，警惕“空城”的危险。
人口持续减少的区域，当地的经济发展往往缺乏动力。
美国首个破产城市底特律，就位于密歇根州。过去五年里，仅底特律一个城市的人口就减少了3万多人，也成为全美人口流出最为严重的城市。
而伊利诺伊州尽管拥有全美第五大人口群体，这些年却成为美国人口减少最多的州。
人口持续增长的区域，是大家用脚选出来的城市
这些区域不断吸纳周边区域以及中部、五大湖、东北部地区的人口，储蓄了大量劳动力和消费群体。
在这些区域中，最近五年来人口迅速增长的城市，比如纽约、休斯顿、洛杉矶、菲尼克斯、圣安东尼奥、亚特兰大、罗利、夏洛特、奥斯汀，这些城市涌入的人口为当地带来了大量住房需求，需要一定时间的消化。
无论在哪个国家，人口迁移规律大体相似。如果我们把美国地图逆时针旋转90度，无论是人口聚集还是地理位置，都能找到与中国版图大体相似的地方。
逆时针旋转后的美国地图，东部佛罗里达州、德克萨斯州、南部加利福尼亚州、亚利桑那州，恰恰是沿海城市和人口大量流入的城市。如同中国的东部长三角城市群、南部珠三角城市群这些年的发展规律。
让美国人愿意跨越半个国家，去寻找机会的城市，一定有它独特的发展机遇。人口数据，就是大家用脚投票后帮你选出的城市！
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